Земельный участок в банкротстве в Нижнем Новгороде

Процедура банкротства в России всё чаще затрагивает не только квартиры и автомобили, но и земельные участки. Для многих собственников это становится неожиданностью: человек уверен, что земля — это «неприкосновенное» имущество, но на деле участок может быть реализован на торгах вместе с остальной собственностью.

Разберёмся, что говорит закон, в каких случаях земельный участок можно сохранить, а когда он будет включён в конкурсную массу, и что делать владельцу в Нижнем Новгороде, если грозит банкротство.

---

Что говорит закон

Правила установлены Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

• Всё имущество должника, включая земельные участки, включается в конкурсную массу.
  
• Исключение: участок под домом, который является единственным пригодным жильём должника и его семьи. Такой участок не подлежит продаже.
  
• Земельные наделы без строений, даже если они расположены рядом с жилым домом, защиты законом не имеют.
  

Отдельно стоит обратить внимание на статью 213.26 закона: финансовый управляющий обязан в течение месяца после оценки имущества представить в суд положение о порядке реализации. В нём указываются начальная цена, условия торгов и сроки продажи.

---

Когда участок могут не продать

Существуют ситуации, когда земельный участок сохраняется за собственником:

• если он связан с единственным жильём семьи;
  
• если отчуждение невозможно по закону (например, участок находится в зоне с особыми условиями использования или является охраняемым объектом);
  
• если стоимость земли незначительна и не покрывает расходов на проведение торгов.
  

---

На что обратить внимание собственнику

Если у вас есть земельный участок и вы оказались в предбанкротной ситуации, важно заранее проанализировать:

1. Правовой статус — относится ли участок к категории защищённых, есть ли на нём дом.
   
2. Категорию и разрешённое использование — от этого зависит оценка и востребованность на торгах.
   
3. Рынок и оценку — управляющий обязан привлечь оценщика, но при спорной стоимости можно добиваться пересмотра.
   
4. Порядок реализации — все условия торгов утверждает суд. Их можно оспаривать, если они нарушают ваши интересы.
   

---

Как действовать

• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на банкротстве, ещё до включения участка в конкурсную массу.
  
• Проверьте, можно ли сохранить участок как часть единственного жилья.
  
• Отслеживайте публикации управляющего и суда: пропуск сроков для возражений может привести к быстрой продаже.
  
• Готовьтесь к тому, что процесс реализации занимает от 6 до 12 месяцев. За это время можно предпринять меры для защиты.
  

---

Заключение

Земельный участок в банкротстве — это всегда риск, но не всегда потеря. Закон предусматривает исключения и даёт возможность собственнику защищать свои права. Важно вовремя оценить ситуацию, понимать порядок процедуры и использовать все юридические инструменты.